www.glowackiego24.fora.pl

Maciek

Co sądzicie Państwo na temat postawienia szlabanu na wjeździe? Na obecną chwilę jest to tylko propozycja, która mogła by być zrealizowana z inicjatywy mieszkańców

kaszanka

masz na myśli tą bramę ?

[img]www.dominium.pl/dane/inwestycje/710wizualizacja1d.jpg[/img]

ponoć ma się pojawić na wiosnę ..

Maciek

Nie, chodzi mi o szlaban, który miałby stać na samym wjeździe. Uniemożliwiał by on wjechanie obcym samochodom na parking. Dziś nie jest to jeszcze niezbędne, ale jak ruszą lokale użytkowe może się pojawić problem z parkingiem...

kaszanka

Myślę, że ten pomysł nie przejdzie właśnie ze względu na lokale usługowe które przecież nie będą służyć jedynie mieszkańcom naszego budynku.

A swoją drogą .. czy wiecie może jakie usługi tam będą ?

Maciek

To czy pomysł przejdzie zależy tylko od zainteresowanych. Jeżeli na głosowaniu wspólnoty większość będzie za (niezależnie od zdania właścicieli owych lokali użytkowych) to pomysł zostanie zrealizowany. Trzeba tylko zrealizować postanowienia umowy przedwstępnej/przyrzeczonej dot. umożliwienia załadunku/wyładunku towaru do tych lokali. Na szczęście brak zapisów o dostępie dla parkingów dla ew. klientów.
Kiedyś obiło mi się o uszy,że ma tam być jakiś salon dla pań, tipsy itp., w innej wersji była chyba mowa o aptece. Niedawno gdzieś na stronie dew. znalazłem,że największy lokal użytkowy jeszcze nie został sprzedany.

kaszanka

Trzeba się tez postawić na miejscu najemców tych lokali - czy zdecydowałbyś się wynająć lokal bez parkingu dla klientów ? Obstawiam, że w umowie najmu będzie zapisek dotyczący udostępnienia miejsc parkingowych

Apteki tam z pewnością nie będzie - lokal nie spełnia określonych wymogów na taka działalność ( za mała wysokość )

Maciek

Dzisiaj patrzę na wszystko ze swojej pozycji, anie kogoś innego. Jak zaznaczyłem wyżej, to co omawiamy w tym temacie jest to tylko propozycja i wydaje mi się,że leży ona w naszym interesie. W kwestii ewentualnych zapisów dot. dostępu do miejsc parkingowych (w umowach najmu) to zauważ,że nie można ich wziąć z sufitu, a taka umowa nie jest dokumentem nas wiążącym. My jako mieszkańcy musimy się wywiązać tylko z zapisów zawartych w naszych umowach przedwstępnych, które powtórzono w umowach przyrzeczonych (lub dla niektórych będą powtórzone). Nasze obowiązki określono jako umożliwienie:
1) umieszczenia na fasadzie reklam
2) prowadzenie w lokalach użytkowych działalności gosp. z uwzględnieniem realizacji dostaw i załadunku towarów
3) założenie w w/w lokalach klimatyzacji i alarmów
4) dowolne określenie godzin prowadzenia działalności
Jak widać wyżej brak zapisów nt. miejsc parkingowych...

kaszanka

Tylko, że jak postawimy tam szlaban to wątpię aby znaleźli się najemcy na te lokale i będą stały one puste. Wole mieć pod nosem piekarnie/fryzjera/siłownie albo jakiekolwiek inne przydatne na co dzień usługi kosztem miejsc parkingowych.

Maciek

Masz rację, siłownia by się przydała. Jednak nie wyobrażam sobie sytuacji (a na dzień dzisiejszy nie posiadam miejsca parkingowego ani garażu), że podjeżdżam pod dom (lub przyjeżdża ktoś do mnie) i nie mam gdzie zaparkować. Na dzień dzisiejszy dyskusja faktycznie jest bezprzedmiotowa, ale gdy kiedyś ruszą wszystkie 3 lokale to może to stanowić duży problem. Nie posiadając na to większego wpływu pozostaje przypomnieć, że zdecyduje o tym większości mieszkańców (wliczając w nich właścicieli lokali użytkowych)...

kr

Co do miejsc postojowych to niestety w akcie notarialnym znajduje się następujący zapis:

"Stawający postanawiają, że w ramach korzystania z nieruchomości wspólnej właściciele opisanego lokalu nie będą wnosić żadnych zastrzeżeń ani roszczeń w stosunku do ogródków przydomowych i zewnętrznych miejsc postojowych znajdujących się na terenie nieruchomości wspólnej i wyrażają oni zgodę, by w ramach podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej właściciele lokali położonych na parterze otrzymali prawo do wyłącznego korzystania z ogródków, indywidualnie określonych w zawartych przez nich umowach, zaś właściciele lokali użytkowych LU1, LU3, LU4, LU5 i LU6 otrzymali prawo do wyłącznego korzystania z ośmiu zewnętrznych miejsc postojowych, oraz zobowiązują się oni w stosunku do sprzedającej spółki i wszystkich współwłaścicieli, w tym również przyszłych do nie naruszania tego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej.
Powyżej opisane postanowienia, wiązać będą każdoczesnych właścicieli przedmiotowego lokalu."

Więc z tymi miejscami mogą być kiedyś niezłe jaja :/

Maciek

W mojej umowie przedwstępnej nie ma takiego zapisu, jest tylko taki, który zacytowałem wyżej. Trzeba dokładnie czytać postanowienia obu umów. Ja nie wyrażę zgody na taki zapis w mojej umowie, gdyż nic mnie do tego nie zobowiązuje (fragment dot. miejsc postojowych). Apeluję do wszystkich, którzy jeszcze nie podpisali umów przyrzeczonych, aby nie dali sobie wcisnąć nowych zapisów, rozszerzających prawa dewelopera lub właścicieli lokali użytkowych!!!

pioturs

Szlaban szlabanem, ale kiedy powstanie brama przy budynku ?